Как продать квартиру с перепланировкой

Незаконная перепланировка квартиры – это внесение изменений в конструкцию и планировку жилого помещения без получения надлежащего разрешения от уполномоченных органов. Данный акт нарушает действующее законодательство, что может повлечь за собой серьёзные юридические последствия, включая административную или даже уголовную ответственность.

Что такое незаконная перепланировка

Собственники квартир нередко изменяют планировку жилого помещения самовольно, чтобы сделать квартиру удобнее, просторнее. Но такое решение всегда грозит последствиями. Результаты таких несанкционированных работ могут затрагивать не только права и интересы собственников квартиры, но и безопасность жильцов всего дома. Поскольку изменение несущих структур здания может привести к его аварийности. Покупка и продажа недвижимости с незаконной перепланировкой имеет свои тонкости и нюансы.

Что относится к незаконной перепланировке

К незаконной перепланировке можно отнести такие действия владельцев квартир:

• соединение нескольких квартир, находящихся рядом, в одно помещение;
• объединение балконов с комнатами путём сноса стены между помещениями;
• расширение санузла за счёт соседних комнат;
• вырубка в стене новых окон или дверей;
• снос несущих стен между комнатами;
• перенос газового оборудования и отопительных систем.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой представляет собой сложную процедуру. Она имеет много юридических тонкостей. Есть и потенциальные риски как для продавца, так и для покупателя. На практике это можно осуществить двумя путями:

1. Во-первых, можно привести изменения в соответствие с нормативами, получив разрешение от соответствующих инстанций и узаконив перепланировку. Это даст гарантию юридической чистоты сделки и повысит стоимость объекта на рынке недвижимости.
2. В случае если получить разрешение невозможно или затратно и встаёт вопрос, как продать квартиру с незаконной перепланировкой, продавец может обратиться к услугам опытного риелтора. Он ищет потенциальных покупателей, готовых приобрести квартиру «как есть». Однако стоит быть готовым к возможным уступкам в цене из-за правовой неопределённости такого объекта.

Ключевым моментом является прозрачность всех проводимых операций и полное информирование покупателя о состоянии жилья до заключения договорных отношений.